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Introduction
Le Sénégal est confronté à un défi majeur : le déficit de logements et l’occupation irrégulière des terres. Pour remédier à cette situation, l’État a mis en place plusieurs initiatives, notamment à travers la Société Nationale des Habitations à Loyer Modéré (SNHLM), la Société Immobilière du Cap-Vert (SICAP), ainsi que le projet « 100 000 logements ». Ces actions visent à répondre à la demande croissante en logements tout en régulant l’occupation du sol, y compris l’achat de terrains pour la construction de nouveaux logements. Cet article explore ces stratégies et leur impact sur la gestion urbaine.
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https://kaaraangegui.com/le-pole-urbain-de-daga-kholpa-defis-et-opportunites/
I. Les Acteurs Clés du Logement Social
1. Le rôle de la SNHLM
La SNHLM, créée pour promouvoir le logement social, joue un rôle central dans la réduction du déficit en logements. Chaque année, elle contribue à la construction de milliers de logements à des prix accessibles, principalement pour les classes moyennes et les ménages a revenus modestes. Ce programme permet non seulement de diminuer la pénurie de logements, mais également d’assurer un aménagement urbain contrôlé. En effet, les projets de la SNHLM sont toujours viabilisés, ce qui signifie qu’ils incluent les infrastructures nécessaires telles que l’eau, l’électricité, et les routes, empêchant ainsi l’occupation anarchique des terres. L’achat de terrains est ainsi intégré dans cette démarche pour garantir des projets bien localisés et viabilisés.
Un autre aspect important de l’action de la SNHLM est l’accès au logement. Grâce à des mécanismes de financement souples, elle facilite l’acquisition de logements pour des milliers de ménages à faibles revenus, leur permettant ainsi de devenir propriétaires.
2. Le rôle de la SICAP
La SICAP est un autre acteur clé dans la construction de logements abordables au Sénégal. Depuis sa création, elle participe activement au développement de nouveaux quartiers dans les zones urbaines comme Dakar. En plus de proposer des logements de qualité à des prix accessibles, elle contribue à l’expansion planifiée des villes, ce qui aide à désengorger les centres urbains tout en limitant les implantations irrégulières. L’achat de terrains adéquats est essentiel pour cette expansion, permettant de créer de nouveaux ensembles résidentiels de manière organisée.
La SICAP se distingue également par ses efforts dans la réhabilitation de quartiers existants. Elle améliore les infrastructures et modernise les zones déjà habitées, contribuant ainsi à une meilleure qualité de vie pour les résidents.
II. Initiatives Complémentaires pour une Meilleure Gestion Urbaine
1. Le projet « 100 000 logements »
Le projet « 100 000 logements » est une initiative clé du gouvernement pour répondre à la forte demande en logements. Ce programme construit des habitations accessibles sur tout le territoire national, avec un focus particulier sur les ménages à revenus modestes. Il offre des logements de qualité à des prix abordables et réduit les occupations irrégulières. Les nouveaux logements se trouvent dans des zones aménagées, souvent grâce à des achats de terrains spécifiques qui garantissent leur viabilisation.
Le projet s’appuie fortement sur un partenariat entre le gouvernement et le secteur privé. Ce partenariat accélère la construction des logements et permet d’atteindre les objectifs fixés.
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https://www.urbanisme.gouv.sn/realisations/100-000-logements
2. Stratégies complémentaires de l’État
En parallèle, l’État renforce ses efforts pour assurer une gestion efficace du territoire. La viabilisation des terrains est devenue une exigence avant la délivrance de toute autorisation de construire, ce qui garantit que chaque zone de construction bénéficie des infrastructures nécessaires. Cette mesure permet d’éviter l’apparition de quartiers informels et de prévenir les occupations illégales. L’achat de terrains bien localisés et viabilisés est donc crucial pour cette stratégie.
L’État exerce également un contrôle strict sur les constructions à travers la DSCOS (Direction de la Surveillance et du Contrôle de l’Occupation du Sol). Cet organe veille à l’application des règles d’urbanisme et lutte contre les infractions, contribuant ainsi à un développement urbain maîtrisé.
Conclusion
En mobilisant des structures comme la SNHLM et la SICAP, et à travers des projets d’envergure tels que le « 100 000 logements », l’État sénégalais démontre sa volonté de répondre aux besoins croissants en matière de logement. L’achat de terrains est intégré dans ces efforts pour assurer une gestion adéquate des espaces destinés à la construction. Ces actions visent non seulement à combler le déficit, mais également à éradiquer l’occupation irrégulière des terres, tout en garantissant un développement urbain maîtrisé. Avec un cadre législatif renforcé et un soutien financier approprié, le Sénégal se dote des moyens nécessaires pour améliorer l’accès au logement et gérer efficacement son territoire.